Tolosako Geografi Informazioko Sistema

[ castellano ]
TOLOSAKO HIRI ANTOLAMENDUKO PLAN OROKORRA
Tolosako Hiri Ordenazioko Plan Orokorraren Testu Bategina, 2009ko urtarrilekoa
AURKIBIDEA
2.1. DOKUMENTUA. HIRIGINTZA ARAU OROKORRAK Formato PDF (pdf, 726 Kb)
AURRETIAZKO TITULUA. PLAN OROKORRAREN APLIKAZIOARI BURUZKO XEDAPEN OROKORRAK.
1. artikulua- Aplikazio-esparrua.
2. artikulua.- Indarraldi-baldintzak.
3. artikulua.- Plan Orokorraren dokumentuak eta horien irispide arauemailea.
4. artikulua.- Plan Orokorraren zehaztapenen maila eta lotura arauemailea.
5. artikulua.- Urbanizatzeko eta eraikitzeko udal-ordenantzak.
6. artikulua.- Plan Orokorraren aldaketa.
7. artikulua.- Plan Orokorra berraztertzeko baldintzak.
LEHEN TITULUA. LURZORUAREN HIRIGINTZA KALIFIKAZIOKO ERREGIMENA.
1. KAPITULUA. HIRIGINTZA ERABILERAK.
8. artikulua.- Hirigintza-erabileren sistematizazio orokorra.
9. artikulua.- Hirigintza-erabileren edukia.
2. KAPITULUA. KALIFIKAZIO GLOBALA SISTEMATIZATZEKO ETA ARAUTZEKO ERREGIMEN OROKORRA.
10. artikulua.- Zona globalak eta horien sistematizazioa.
11. artikulua.- Zona globalen eraikuntzako, erabilerako eta jabariko erregimen orokorra.
3. KAPITULUA. KALIFIKAZIO XEHATUA SISTEMATIZATZEKO ETA ARAUTZEKO ERREGIMEN OROKORRA.
12. artikulua.- Erabilera xehatuko (azpi)zonak eta horien sistematizazioa.
13. artikulua.- Erabilera xehatuko (azpi)zonen eraikuntzako, erabilerako eta jabariko erregimen orokorra.
4. KAPITULUA. HIRIGINTZA KALIFIKAZIOA ZEHAZTEKO ERREGIMENA.
14. artikulua.- Kalifikazio globala eta bere zehaztapena.
15. artikulua.- Kalifikazio globaleko zehaztapenen lotura arauemailea eta horiek berraztertzeko erregimena.
16. artikulua.- Kalifikazio xehatua zehazteko erregimen orokorra.
17. artikulua.- Hiri-lurzoruan kalifikazio xehatua zehazteko erregimena.
18. artikulua.- Lurzoru urbanizagarrian kalifikazio xehatua zehazteko erregimena.
19. artikulua.- Kalifikazio xehatuko zehaztapenen lotura arauemailea eta horiek berraztertzeko erregimena.
20. artikulua.- Lurzoru urbanizaezineko plangintza.
21. artikulua.- Plangintza xehatuaren eduki materiala eta dokumentu-edukia.
5. KAPITULUA. ERAIKIGARRITASUN FISIKOA ETA HIRIGINTZA ALORREKOA ZEHAZTEKO ERREGIMEN OROKORRA.
22. artikulua.- Eraikigarritasuna arautzeko sistematizazioa eta erregimen orokorra.
BIGARREN TITULUA.BALDINTZATZAILE GAINJARRIAK.
1. KAPITULUA. HIRIGINTZA ANTOLAMENDUARI GAINJARRITAKO BALDINTZATZAILEAK.
23. artikulua.- Hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaileak. Irizpide orokorrak.
24. artikulua.- Hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaileak sistematizatzeko erregimena.
25. artikulua.- Hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaileak arautzeko erregimen orokorra.
2. KAPITULUA. HIRIGINTZA ANTOLAMENDUARI GAINJARRITAKO BALDINTZATZAILEAK ZEHAZTEKO ERREGIMENA.
26. artikulua.- Hirigintza-antolamenduari gainjarritako baldintzatzaileak eta horien zehaztapena.
27. artikulua.- Gainjarritako baldintzatzaileen lotura arauemailea eta horiek berraztertzeko erregimena.
HIRUGARREN TITULUA. PLANGINTZA GAUZATZEKO ERREGIMENA ETA ERREGIMEN JURIDIKOA.
1. KAPITULUA. LURZORUAREN SAILKAPENA.
28. artikulua.- Lurzorua sailkatzeko erregimena.
29. artikulua.- Hiri-lurzorua eta bere kategoriak.
30. artikulua.- Lurzoru urbanizagarria.
31. artikulua.- Lurzoru urbanizaezina.
32. artikulua.- Hiri-lurzoru finkatuaren jabearen eskubideak eta betebeharrak.
33. artikulua.- Eraikigarritasun haztatua gehitzearen ondorioz finkatu gabeko hiri-lurzoruaren jabearen eskubideak eta betebeharrak.
34. artikulua.- Urbanizaziorik ezagatik eta/edo urritasunagatik finkatu gabeko hiri-lurzoruaren jabearen eskubideak eta betebeharrak.
35. artikulua.- Lurzoru urbanizagarriaren jabearen eskubideak eta betebeharrak.
2. KAPITULUA. HIRIGINTZA ANTOLAMENDUA GAUZATZEKO ERREGIMEN JURIDIKOA.
36. artikulua.- Irizpide orokorrak.
37. artikulua.- Hiri-lurzoruan hirigintza-antolamendua gauzatzeko erregimena.
38. artikulua.- Lurzoru urbanizagarri sektorizatuan hirigintza-antolamendua gauzatzeko erregimena.
39. artikulua.- Lurzoru urbanizaezinean plangintza gauzatzeko erregimena.
3. KAPITULUA. ERAIKIGARRITASUNA ESLEITZEKO ERREGIMENA.
40. artikulua.- Irizpide orokorrak.
41. artikulua.- Hiri-lurzoruan hirigintza-eraikigarritasuna esleitzeko erregimena.
42. artikulua.- Lurzoru urbanizagarrian hirigintza-eraikigarritasuna esleitzeko erregimenable.
4. KAPITULUA. URBANIZAZIOA GAUZATZEKO ERREGIMENA.
43. artikulua.- Urbanizazio-obrak egiteko proiektuak formulatzeko erregimena.
44. artikulua.- Urbanizazio-obrak garatzen dituzten proiektuek antolamendua egokitzeko aukeraren mugak.
45. artikulua.- Urbanizazio-obren edukia eta baldintza tekniko minimoak.
46. artikulua.- Udalaz bestelako sustatzaileek urbanizazio-obren proiektuak gauzatzea.
5. KAPITULUA. ERAIKUNTZA GAUZATZEKO ERREGIMENA.
47. artikulua.- Hiri-lurzoruko eraikuntza gauzatzea.
48. artikulua.- Lurzoru urbanizagarriko eraikuntza gauzatzea.
49. artikulua.- Lurzoru urbanizaezinean eraikuntza gauzatzea eta baimendutako jarduerak ezartzea.
50. artikulua.- Plangintzarekin bat ez datozen eraikinak, instalazioak eta erabilerak.
51. artikulua.- Hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian behin-behineko erabilerak ezartzea.
LAUGARREN TITULUA. LURSAIL ERAIKIGARRIAK ERAIKITZEKO ETA ERABILTZEKO ERREGIMEN OROKORRA.
1. KAPITULUA. OINARRIZKO DEFINIZIOAK ETA IRIZPIDE OROKORRAK.
52. artikulua.- Askotariko terminoak eta kontzeptuak eta horien definizioa.
53. artikulua.- Eraikigarritasun fisikoa zenbatzeko irizpideak.
54. artikulua.- Eraikuntzaren solairu kopurua zehazteko irizpideak.
55. artikulua.- Eraikuntza-altuera neurtzeko irizpideak.
56. artikulua.- Eraikuntza-baldintza orokorrak.
2. KAPITULUA. HIRI LURZORUAN ETA LURZORU URBANIZAGARRIAN BIZITEGI ERABILERAKO LURSAILETAN APLIKATZEKOAK DIREN ERAIKUNTZAKO ETA ERABILERAKO BALDINTZA OROKORRAK ("a" lursailak).
1. atala. Bizitegi-erabilerako lursailetan aplikatzekoak diren eraikuntzaren forma arautzeko baldintza orokorrak ("a" lursailak).
57. artikulua.- Baldintza orokorrak.
58. artikulua.- "a.10. Hirigune historikoko bizitegi-lursailetan" aplikatzekoak diren eraikuntzaren forma arautzeko baldintza orokorrak.
59. artikulua.- "a.20. Eraikuntza irekiko bizitegi-lursailetan" aplikatzekoak diren eraikuntzaren forma arautzeko baldintza orokorrak.
60. artikulua.- "a.30. Garapen txikiko eraikuntzako bizitegi-lursailetan" aplikatzekoak diren eraikuntzaren forma arautzeko baldintza orokorrak.
2. atala. Bizitegi-erabilerako lursailetan aplikatzekoak diren baldintzak ("a" lursailak).
61. artikulua.- Bizitegi-erabilerako lursailetan baimendutako erabilerak ezartzeko erregimen orokorra ("a" lursailak).
3. atala. Bizitegi-eraikuntzen eta horien elementuen tratamendu-baldintzak.
62. artikulua.- Eraikuntzen kanpoaldeko tratamenduaren homogeneotasuna.
63. artikulua.- Estalkien tratamendua.
64. artikulua.- Mehelinen tratamendua.
65. artikulua.- Eraikuntza multzo bateratuen tratamenduaren uniformetasuna
3. KAPITULUA. HIRI LURZORUAN ETA LURZORU URBANIZAGARRIAN BIZITEGI ERABILERAZ BESTELAKO LURSAILETAN APLIKATZEKOAK DIREN ERAIKUNTZAKO ETA ERABILERAKO BALDINTZA OROKORRAK.
66. artikulua.- Eraikigarritasuna eta eraikuntzaren forma arautzeko baldintza orokorrak.
67. artikulua.- Erabiltzeko baldintza orokorrak.
68. artikulua.- Funtzionaltasuneko, higieneko, segurtasuneko eta eraikuntza-kalitateko baldintza orokorrak.
69. artikulua.- Baldintza partikularrak.
4. KAPITULUA. LURZORU URBANIZAEZINEAN BERARIAZ APLIKATZEKO HIRIGINTZA ARAUAK.
1. atala. Xedapen orokorrak.
70. artikulua.- Eraikuntzako eta erabilerako baldintza orokorrak.
71. artikulua.- Eraikuntza mugikorrak edo aurrefabrikatuak ezartzea.
72. artikulua.- Landa-errepideak eta landa-bideak.
73. artikulua.- Ibilgailuetarako pistak.
74. artikulua.- Zuhaiztien babesa.
75. artikulua.- Ibai-ibilguen babesa.
76. artikulua.- Lurra, zabortegiak eta hondakindegiak egokitzea.
2. atala. Lurzoru urbanizaezinean baimendutako erabilerak eta eraikuntzak ezartzea arautzen duten xedapen orokorrak.
77. artikulua.- Erauzteko erabilerak.
78. artikulua.- Nekazaritzako eta abeltzaintzako ustiapen arruntak.
79. artikulua.- Nekazaritza-erabilera profesionalizatu gabeak.
80. artikulua.- Baso-erabilerak.
81. artikulua.- Herri-lanei lotutako erabilerak eta eraikuntzak.
82. artikulua.- Lurraldearen ustiapenari lotzen ez zaizkion nekazaritza-industriak.
83. artikulua.- Bizitegi-erabilera autonomoak.
84. artikulua.- Baimen daitezkeen beste erabilera eta eraikuntza ez-landatar batzuk.
85. artikulua.- Turismo-kanpalekuak.
BOSGARREN TITULUA. INGURUMENA, PAISAIA ETA NATURA BABESTEKO ARAUAK.
86. artikulua.- Ingurumena babestea eta integratzea.
87. artikulua.- Irizpide orokorrak.
88. artikulua.- Ingurumena, paisaia eta natura babesteko udal-ordenantzak.
SEIGARREN TITULUA. HIRIGINTZA ONDARE KATALOGATUA BABESTEKO ARAUAK.
89. artikulua.- Elementu katalogatuak babesteko erregimena formulatzea.
90. artikulua.- Katalogoan sartutako ondasunen eta elementuen kategoriak.
91. artikulua.- Ondasun eta elementu katalogatuak babesteko erregimen orokorra.
92. artikulua.- Hirigintza-ondareko ondasun eta elementu katalogatuak babesteko erregimena.
93. artikulua.- Arkeologia-ondareko ondasun eta elementu katalogatuak babesteko erregimena.
94. artikulua.- Espazio eta elementu naturalak babesteko erregimena.
95. artikulua.- Eraikuntza katalogatuen eta horiei lotutako lursailen hirigintza-erregimena.
96. artikulua.- Plan Orokor honen titulu honen eta katalogoaren aurreikuspenen maila arauemailea.
XEDAPEN IRAGANKORRAK
Lehena.- Plan Orokor hau onartu baino lehen indarrean zegoen hiri-plangintza indargabetzeko edo ordezteko baldintzak.
Bigarrena.- Plan Orokor hau onartu baino lehen indarrean zegoen hiri-plangintzaren aurreikuspen jakin batzuk aldi baterako finkatzea.
Hirugarrena.- Lehendik dauden bizitegi-eraikinetako eraikuntza-solairuak, estalkipeko solairuak barne, Plan Orokor honetan baimendutako solairu kopuruaz gainetik erabiltzeko erregimena.
Laugarrena.- Lurzoru urbanizaezineko zona globaletan dauden eta horietarako ezarritako erregimen orokorrarekin bat ez datozen jarduera ekonomikoak eta eraikuntzak.
Gipuzkoako Foru Aldundiko Berrikuntza eta Jakintzaren Gizarteko Departamentuarekin elkarlanean finantziaturiko jarduera